“保七即使軟著陸”

2012-08-13??23:53

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的外因

美銀在報(bào)告中指出，一方面西方國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越趨暗淡，另一方面，近期反彈的住宅樓價(jià)制約了中國(guó)政府出臺(tái)進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)刺激政策；綜合來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)無法在全球低迷的大環(huán)境中獨(dú)善其身，今年四季度或小幅回升但在明年首季再度回落。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的內(nèi)因

7月中國(guó)房地產(chǎn)固定投資相比二季度和首季分別下滑4.2和11.5個(gè)百分點(diǎn)，1至7月的新屋開工增速進(jìn)一步回落至單位數(shù)字(9.8%)。對(duì)此，陸挺強(qiáng)調(diào)中國(guó)不存在全國(guó)范圍內(nèi)的樓市泡沫，他認(rèn)為北上廣等一線城市供過于求，但中小型城市整體供應(yīng)不足。

一葉而知秋，溫州的炒房團(tuán)便是這中國(guó)樓市的葉。

“賣還是不賣？我現(xiàn)在騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣血流不止。”望著這排華麗的房屋，有著七八年炒房經(jīng)歷的張鳴，在兩年時(shí)間里有如從天堂墜入地獄。

實(shí)體企業(yè)狀況不佳，上半年六成溫州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)減產(chǎn)或停產(chǎn)，實(shí)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)動(dòng)力銳減；資金運(yùn)作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房?jī)r(jià)上漲未超過15%以上，投資就意味著保本或虧損。

更關(guān)鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購(gòu)令”等調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大跌或大漲，炒房者對(duì)房地產(chǎn)投資前景已經(jīng)不看好。